HomeSpecial Contentข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง โอกาสทองที่คนอยากมีบ้านไม่ควรพลาด

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง โอกาสทองที่คนอยากมีบ้านไม่ควรพลาด

แน่นอนว่าการซื้อบ้านถือเป็นการลงทุนและการตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต หลายคนจึงเลือกบ้านอย่างละเอียด รอบคอบ และใช้เวลาตัดสินใจพอสมควร เพราะต้องการบ้านที่คุ้มค่าและตอบโจทย์ความต้องการของตนเองที่สุด ซึ่งการซื้อบ้านมือสองก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อย เพราะมีข้อดีหลายประการที่จะทำให้คุณสามารถประหยัดเงิน ขณะเดียวกันก็ยังได้บ้านที่ตรงใจอีกด้วย

เพราะไม่ว่าจะเป็นความคุ้มค่าทางการเงิน ความสะดวกสบาย หรือการปรับแต่งบ้านได้ตามความต้องการ บ้านมือสองก็สามารถตอบโจทย์เหล่านี้ได้ทั้งหมด โดยเฉพาะสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านที่มีความคุ้มค่า ภายใต้ระดับราคาที่สามารถเข้าถึงได้หรืองบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัด

มาดูกันว่ามีเหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้เราควรเก็บบ้านมือสองไปเป็นตัวเลือกในการพิจารณา เมื่อกำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่?

- Advertisement -

1.บ้านมือสองพร้อมเข้าอยู่ได้ในทันที

เนื่องจากบ้านมือสองเป็นบ้านที่เจ้าของเดิมเคยอาศัยอยู่มาก่อน บ้านมือสองหลายแห่งจึงมีสภาพที่พร้อมอยู่อาศัยแล้ว โดยไม่จำเป็นต้องตกแต่งหรือซ่อมแซมเพิ่มเติม ต่างจากบ้านใหม่ที่ต้องใช้เวลารอการก่อสร้างหรือตกแต่ง ซึ่งอาจใช้เวลานานหลายเดือนหรือเป็นปี ขึ้นอยู่กับขนาดและรูปแบบของบ้าน

สำหรับคนที่ต้องการหรือมองหาบ้านเพื่อเข้าอยู่อาศัยในทันที การซื้อบ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ความต้องการได้มากที่สุด ซึ่งคนที่สนใจซื้อบ้านมือสองสามารถเข้าชมบ้านและตัดสินใจซื้อได้ทันที หากพอใจกับสภาพบ้านและราคา

ข้อดีของบ้านมือสองที่พร้อมเข้าอยู่ได้ในทันทีนั้น ยังช่วยให้ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงหรือตกแต่งบ้านใหม่ได้อีกด้วย ขณะเดียวกัน คนที่ซื้อบ้านมือสองก็สามารถตกแต่งหรือปรับปรุงได้ตามต้องการ แต่ไม่จำเป็นต้องตกแต่งทั้งหมด โดยสามารถเลือกตกแต่งแค่เฉพาะจุดได้

2.ตรวจสอบโครงสร้างบ้านมือสองได้อย่างเต็มที่

การซื้อบ้านมือสองมีข้อดีหลายประการ และหนึ่งในข้อดีสำคัญคือสามารถตรวจสอบโครงสร้างบ้านได้อย่างเต็มที่ เพราะบ้านมือสองเป็นบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว จึงมองเห็นโครงสร้างและวัสดุได้อย่างชัดเจน ผู้ซื้อจึงสามารถตรวจสอบโครงสร้างบ้านได้อย่างละเอียด ตั้งแต่ฐานราก เสา คาน หลังคา ผนัง ไปจนถึงระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ

การตรวจสอบโครงสร้างบ้านจะช่วยให้รู้สภาพความแข็งแรงของบ้านว่ามีปัญหาที่ต้องปรับปรุงซ่อมแซมหรือไม่ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้ตัดสินใจซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย นอกจากนี้ ยังช่วยในการประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปรับปรุงบ้านในอนาคต หากพบว่าบ้านมีจุดที่ต้องซ่อมแซม ก็สามารถวางแผนงบประมาณได้ล่วงหน้า

ดังนั้น การตรวจสอบโครงสร้างบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามสำหรับคนที่กำลังพิจารณาซื้อบ้านมือสอง โดยควรใช้เวลาในการสำรวจบ้านอย่างละเอียดและรอบคอบ เพื่อให้ได้บ้านที่มีคุณภาพและปลอดภัย

3.ราคาถูกกว่าบ้านใหม่ที่ตั้งอยู่ในทำเลเดียวกัน

โดยทั่วไปแล้ว การซื้อบ้านมือสองมักจะมีราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ที่ตั้งอยู่ในทำเลเดียวกัน ซึ่งนับเป็นข้อได้เปรียบสำคัญที่ทำให้หลายคนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสอง เพราะช่วยให้สามารถเข้าถึงอสังหาฯ ในทำเลที่ต้องการได้ในราคาที่เหมาะสมมากขึ้น โดยการตั้งราคาของบ้านมือสองส่วนใหญ่จะมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ประมาณ 20-30% ซึ่งสาเหตุหลักก็มาจากการที่บ้านมือสองผ่านการใช้งานหรือมีการอยู่อาศัยมาแล้วในระยะเวลาหนึ่ง ทำให้มูลค่าของบ้านลดลง

นอกจากนี้ ก็อาจเป็นผลจากปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น การขายบ้านมือสองในช่วงเวลาที่เจ้าของก่อนหน้ามีความต้องการที่จะขายอย่างเร่งด่วนจึงลดราคาต่ำกว่าปกติ ทำให้คนที่สนใจซื้อบ้านมือสองได้รับประโยชน์ในเรื่องราคาที่ดีกว่า เมื่อเทียบกับบ้านใหม่ในบริเวณใกล้เคียงหรือในพื้นที่เดียวกัน

4.มีโอกาสได้บ้านบนทำเลที่ต้องการ

การได้บ้านในทำเลที่ต้องการนั้นถือเป็นสิ่งที่คนซื้อบ้านทุกคนปรารถนา เนื่องจากทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าของบ้านในระยะยาวอย่างปฏิเสธไม่ได้ โดยทั่วไปแล้วบ้านใหม่มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักเลือกทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต อย่างไรก็ตาม ด้วยความที่บ้านใหม่มักมีราคาสูง ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดไม่สามารถซื้อบ้านในทำเลที่ต้องการได้

การซื้อบ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการได้บ้านในทำเลที่ต้องการหรือชุมชนที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่มีราคาสูง เช่น ใจกลางเมือง ย่านธุรกิจ หรือใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เนื่องจากบ้านมือสองมักมีราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ ทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านในทำเลที่ต้องการได้แม้มีงบประมาณจำกัด

5.มีความพร้อมเรื่องระบบสาธารณูปโภค

ระบบสาธารณูปโภคเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในบ้านแต่ละหลัง ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้าและระบบน้ำประปา ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นพื้นฐานในการดำรงชีวิต ระบบคมนาคมหรือถนนหนทางที่จะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปทำงาน ไปโรงเรียน หรือสถานที่สำคัญต่าง ๆ ได้อย่างสะดวก รวมทั้งสัญญาณโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถติดต่อสื่อสารและเข้าถึงข้อมูลข่าวสารในยุคดิจิทัลได้อย่างง่ายดาย ตลอด 24 ชั่วโมง

ซึ่งการมีระบบสาธารณูปโภคที่พร้อมใช้งานทันทีเหล่านี้ในบ้านมือสองจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้หลายคนตัดสินใจและเลือกซื้อบ้านมือสอง เพราะสามารถเริ่มต้นใช้ชีวิตหรือย้ายที่อยู่อาศัยได้ทันที โดยไม่ต้องรอให้ช่างเข้ามาติดตั้งใหม่ และไม่ต้องกังวลในเรื่องการติดตั้งหรือปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคเพิ่มเติม ซึ่งเป็นการลดภาระงานและค่าใช้จ่ายจากการย้ายที่อยู่ได้

6.เจรจาต่อรองเรื่องราคาได้โดยตรงกับเจ้าของบ้าน

การเจรจาต่อรองราคาบ้านมือสองสามารถช่วยให้ประหยัดเงินได้เป็นจำนวนมาก โดยผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับราคาบ้านมือสองในทำเลเดียวกันก่อนการเจรจา โดยสามารถหาข้อมูลจากเว็บไซต์ซื้อขายบ้านหรือสอบถามจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อทราบราคาตลาดแล้วจึงทำการเจรจากับเจ้าของบ้าน โดยควรเตรียมข้อมูลและเหตุผลมารองรับ เช่น สภาพบ้าน ตำแหน่งที่ตั้ง ซึ่งถ้ามีนายหน้าก็จะมีคนช่วยหาข้อมูลและให้คำปรึกษา รวมถึงช่วยต่อรองราคากับเจ้าของบ้านให้อีกทางหนึ่งด้วย

ยกตัวอย่างเช่น สนใจซื้อบ้านมือสองที่มีราคาขาย 2 ล้านบาท หากทำการสำรวจบ้านมือสองในทำเลเดียวกันแล้วพบว่าบ้านหลังอื่นราคาขายอยู่ที่ 1.8-1.9 ล้านบาท ผู้ซื้ออาจแจ้งเจ้าของบ้านว่าราคาขายที่ตั้งไว้ค่อนข้างสูง หากเจ้าของบ้านลดราคาลงมาเหลือ 1.9 ล้านบาท ก็ยินดีที่จะซื้อทันที โดยในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่ยินยอม ผู้ซื้ออาจพิจารณาหาข้อต่อรองอื่น ๆ เช่น ขอลดค่าโอน ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ หรือขอเฟอร์นิเจอร์บางส่วน เป็นต้น

7.ธนาคารให้วงเงินกู้สูงเช่นเดียวกับบ้านมือหนึ่ง

การซื้อบ้านมือสองมีข้อได้เปรียบที่สำคัญอย่างหนึ่งคือ ธนาคารมักจะให้วงเงินกู้สูงไม่ต่างจากการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านมือหนึ่ง ดังนั้น การเลือกซื้อบ้านมือสอง จึงไม่ทำให้คุณเสียโอกาสในการขอสินเชื่อหรือวงเงินกู้แต่อย่างใด โดยในบางกรณีธนาคารอาจให้วงเงินกู้เทียบเท่ากับบ้านใหม่ ซึ่งช่วยให้สามารถทำธุรกรรมหรือซื้อบ้านได้ในราคาที่เหมาะสมตามความต้องการได้อย่างอิสระ

โดยผู้ซื้อจะต้องเตรียมเอกสารต่าง ๆ เพื่อประกอบการยื่นเช่นเดียวกับการซื้อบ้านใหม่ อาทิ รายการเดินบัญชีย้อนหลัง สลิปเงินเดือน เป็นต้น นอกจากนี้ จะต้องนำสำเนาโฉนดที่ดินที่ได้มาจากผู้ขายและสัญญาจะซื้อจะขาย ไปยื่นกับธนาคารเพื่อให้ประเมินราคาทรัพย์สินอีกด้วย ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะให้วงเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 80% ของราคาประเมินหรือซื้อขาย ซึ่งอยู่ในระดับเดียวกับการซื้อบ้านใหม่

บ้านมือสอง ทางเลือกของที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

จากข้อดีเหล่านี้ทำให้บ้านมือสองเป็นทางเลือกที่ครอบคลุมทุกความต้องการของการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของความสะดวกสบายที่มีระบบสาธารณูปโภคพร้อมใช้งาน, โอกาสที่จะได้อยู่อาศัยในทำเลที่ดี, ระดับราคาที่เข้าถึงได้ ไปจนถึงความยืดหยุ่นในการต่อรองกับเจ้าของบ้าน ดังนั้น จึงมั่นใจได้ว่าคุณจะได้บ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการของครอบครัวและการใช้ชีวิต

โดย THE BEST PROPERTY เป็นแหล่งรวมบ้านมือสองในประเทศไทย ซึ่งมีบ้านมือสองที่หลากหลายให้เลือกสรร ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ฯลฯ ครอบคลุมทุกทำเล ทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด ซึ่งบ้านมือสองเหล่านี้ผ่านการคัดสรรมาเป็นอย่างดีจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ อย่างละเอียดและรอบด้าน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าบ้านมือสองที่ลูกค้าจะได้รับมีคุณภาพและคุ้มค่ากับราคาอย่างแน่นอน

Latest

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

Related News