HomeMoney2knowใครๆก็เป็นเจ้าของ เทสโก้ โลตัส ได้ผ่านกองทุน TGLF

ใครๆก็เป็นเจ้าของ เทสโก้ โลตัส ได้ผ่านกองทุน TGLF

กระแสข่าวที่ TESCO ยักษ์ใหญ่ค้าปลีกจากประเทศอังกฤษมีแผนที่จะขายกิจการของห้างเทสโก้ โลตัส ประเทศไทย ออกไปเพื่อพยุงฐานะกิจการที่ตกต่ำลงต่อเนื่องจากกระแส Technology Disruption เนื่องจากผู้คนในฝั่งตะวันตกนิยมซื้อสินค้าผ่านช่องทางออนไลน์กันมากขึ้น

แต่ทางฝั่งตะวันออก กิจการค้าปลีกแบบดั้งเดิมยังพอมีอัตราการเติบโตและยังสร้างผลกำไรได้ แต่คงไม่สามารถหลีกหนีกระแส Disruption ไปได้ การชิงขายกิจการในเอเชียเพื่อนำเงินสดกลับมาฟื้นฟูกิจการบริษัทแม่ในเวลาที่ธุรกิจยังดีอยู่ อาจเป็นการตัดสินใจที่ถูก ก็เป็นได้

มาดูรายได้ของเทสโก้โลตัสในปี 2561 ที่ผ่านมา ภายใต้ชื่อ เอกชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม มีรายได้ 198,316 ล้านบาท กำไรสุทธิ 9,628 ล้านบาท ถือเป็นบริษัทค้าปลีกที่มีรายได้และกำไร เป็นรองเพียงแค่ ซีพีออลล์ ของเครือซีพีเท่านั้น

- Advertisement -

เผื่อบางคนอาจยังไม่รู้ จริงๆแล้ว เราสามารถลงทุนในกิจการของห้าง เทสโก้ โลตัส ประเทศไทย ได้ผ่าน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท (TLGF) โดยใช้เงินเพียงหลักพันบาทเท่านั้น

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท (TLGF) เป็นกองทุนรวมที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ธุรกิจค้าปลีก ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ทั่วประเทศไทย ซึ่ง TLGF ได้เข้าจดทะเบียนและซื้อขาย ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 19 มีนาคม 2555

TLGF เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเสนอขายหน่วยลงทุนครั้งแรกมูลค่าสูงที่สุดในประวัติศาสตร์ไทย ถึง 18,408 ล้านบาท  ปัจจุบันมีมูลค่ากองทุนอยู่ที่ 52,000 ล้านบาท

บริหารกองทุนโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน) โดยเทสโก้ โลตัส รับหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ในกองทุน นอกจากนี้ เทสโก้ โลตัส ยังเป็นผู้ถือหน่วยลงทุนรายใหญ่ที่สุดของกองทุน สัดส่วน 25%

นอกจากนี้ยังมีกองทุน กบข. ถืออยู่ 8.57% บริษัทกรุงเทพประกันชีวิต 5.73% สำนักงานประกัยสังคม 4.86%

ช่วงการจัดตั้งกองทุนเป็นครั้งแรก TLGF ได้ลงทุนในศูนย์การค้าของเทสโก้ โลตัส จำนวน 17 แห่งทั่วประเทศ ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพครอบคลุมทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ทั้งในแหล่งท่องเที่ยว และใจกลางเมือง

รายได้หลักของกองทุนคือค่าเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้า เทสโก้ โลตัส ที่เปิดให้กับผู้เช่าภายนอก โดยไม่ได้เกี่ยวข้องกับรายได้จาการขายสินค้าแต่อย่างไร จึงมีรายได้ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการขึ้นอัตราค่าเช่าทุกปีขณะที่อัตราพื้นที่เช่าอยู่ในระดับเกือบ 100% ทุกปี

การลงทุนของ TLGF ในศูนย์การค้า เทสโก้ โลตัส จำนวน 23 แห่ง แบ่งได้ดังนี้

1.ทรัพย์สินที่กองทุนรวมมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคาร (freehold) จำนวน 13 แห่ง ได้แก่ โครงการศรีนครินทร์, กระบี่, ประชาชื่น, รังสิต คลอง 7, ทุ่งสง, สิงห์บุรี, ปราณบุรี, มหาชัย, แม่สาย, ระนอง, ภูเก็ต, ศาลายา, นครศรีธรรมราช และนวนคร

2.ทรัพย์สินที่กองทุนรวมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินบางส่วนและอาคาร (freehold) และมีสิทธิการเช่าในที่ดินอีกบางส่วน (leasehold) จำนวน 2 แห่ง ได้แก่ โครงการสมุย และพิษณุโลก

3.ทรัพย์สินที่กองทุนรวมมีสิทธิการเช่าในที่ดิน (leasehold) และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารจำนวน 6 แห่ง ได้แก่ โครงการอมตะนคร, เพชรบูรณ์, ลำลูกกา คลอง 6, เสนา, รังสิตนครนายก และบางปู

4.ทรัพย์สินที่กองทุนรวมมีสิทธิการเช่าในที่ดินและอาคาร (leasehold) จำนวน 1 แห่ง ได้แก่ โครงการพระราม 1

วันที่ 31 ตุลาคม 2562 TLGF มีมูลค่าสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 29,747 ล้านบาท ซึ่งมูลค่าหน่วยลงทุน (NAV) อยู่ที่ 12.7275 บาท/หน่วย ขณะเดียวกัน TLGF มีประวัติการจ่ายเงินปันผลทั้งสิ้น 30 ครั้ง เฉลี่ย 6.0083 บาท/หน่วย โดยมีอัตราการจ่ายปันผล (Dividend Yield) ตั้งแต่ 4-5%

ผลกำไรและผลตอบแทนจากสินทรัพย์ของ เทสโก้ โลตัส ที่มีมูลค่ามหาศาลอาจช่วยพลิกผลประกอบการของบริษัทแม่ให้พ้นวิกฤตไปได้ แต่ในยุคที่ผู้คนเริ่มเปลี่ยนพฤติกรรมมาซื้อของออนไลน์เพิ่มขึ้น ผู้ที่รับซื้อกิจการค้าปลีกแบบดั้งเดิมไปในช่วงเวลานี้ช่างท้าทายเสียเหลือเกิน

ว่าสรุปแล้ว สินทรัพย์ของเทสโก้ โลตัส จะช่วยสร้างการเติบโตหรือเป็นภาระในอนาคตกันแน่!!

ข่าวอื่นที่เกี่ยวข้อง :หุ้น TESCO พุ่งกว่า 6% !! หลังข่าวเตรียมขายกิจการในไทยกับมาเลเซีย

Business Today
Business Todayhttps://businesstoday.co
Supporting Thailand's business communities./ FB Page: Business Today Thai/ Social: Business Today Thai (สำหรับ Twitter, YouTube, Telegram)/ LINE: @Business today/ เว็บที่เกี่ยวข้อง: Thailand Today: www.thailandtoday.co/ FB: Thailantoday.co (English)/ Thailand Today News: www.thailandtoday.news/ FB: Thailandtoday.news (Mandarin Chinese)

Latest

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

Related News