Home Business Property ส.ค. เริ่มนับหนึ่งจัดเก็บภาษีที่ดินฯ จับตาแบงก์-อสังหาฯ เร่งระบายทรัพย์

ส.ค. เริ่มนับหนึ่งจัดเก็บภาษีที่ดินฯ จับตาแบงก์-อสังหาฯ เร่งระบายทรัพย์

ภายหลังการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ถูกเลื่อนบังคับใช้จากวันที่ 1 ม.ค. 2563 มาจัดเก็บในเดือน ส.ค. 2563 แต่ด้วยสถานการณ์ ณ ปัจจุบัน ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังคงหวังให้มีการเลื่อนการบังคับใช้กฎหมายภาษีที่ดินฯ ออกไปอีกครั้ง

วันที่ 2 มิ.ย. คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบให้เริ่มการจัดเก็บภาษีที่ดินในเดือน ส.ค. 2563 แต่ให้ลดหย่อนการจัดเก็บลง 90% เนื่องจากผลกระทบภาวะเศรษฐกิจและโควิด-19 แน่นอนว่าตามมติ ครม. ที่ออกมาจะทำให้ในเดือน ส.ค. ผู้ถือครองที่ดินจะต้องเริ่มจ่ายภาษีที่ดินฯ ในสัดส่วน 10% ของภาระภาษีที่ต้องเสียจริงๆ ตามเกณฑ์ เช่น ที่ดินรกร้าง ราคาประเมิน 10 ล้านบาท จะต้องจ่ายภาษีในอัตรา 0.3% คิดเป็นค่าภาษี 3 หมื่นบาท/ปี จะลดลงเหลือจ่ายภาษีเพียง 3,000 บาท

อย่างไรก็ตาม การเลื่อนมาจัดเก็บภาษีที่ดินฯ ในเดือน ส.ค. เป็นการจัดเก็บเฉพาะปีนี้เท่านั้น เมื่อถึงปี 2564 หากไม่มีการเลื่อนกำหนดการเสียภาษีเช่นเดียวกับปี 2563 ก็จะมีผลให้เจ้าของที่ดินต้องชำระภาษีเต็มจำนวนภายในเดือน เม.ย. 2564 นั่นหมายความว่า ภาคธุรกิจอสังหาฯ และเจ้าของที่ดินต้องเตรียมรับมือกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นจากภาษีที่ดินฯ โดยเฉพาะสถาบันการเงินที่ถือทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA) ไว้จำนวนมากและเจ้าของที่ดินรายใหญ่

- Advertisement -

สถานการณ์ที่เกิดขึ้นทำให้นับจากนี้ธนาคารต้องเร่งระบาย NPA ในมือออกให้เร็วขึ้นผ่านวิธีการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการขายทอดตลาดหรือขายทรัพย์สินให้แก่บริษัทบริหารสินทรัพย์ต่างๆ แต่เนื่องจากทรัพย์สินดังกล่าวของธนาคารหากมีการถืออยู่เป็นระยะเวลานาน นั่นแสดงว่าทรัพย์ตัวนั้นมีสภาพคล่องต่ำ การเร่งระบายออกก็จะยากขึ้น

แนวโน้มดังกล่าวทำให้คาดการณ์ได้ว่าหากไม่มีการเลื่อนการจัดเก็บภาษีที่ดินฯ ก็จะมีทรัพย์ NPA ถูกระบายสู่ตลาดมากขึ้น เพื่อลดภาระการบริหารทรัพย์ ลดความเสี่ยงการตั้งสำรอง และเพิ่มเงินหมุนเวียนของธนาคาร  โดยปัจจุบัน NPA ที่คงค้างอยู่ในระบบสถาบันการเงินคาดว่ามีมูลค่ามากกว่า 2 แสนล้านบาท

ขณะที่ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนานั้น หากสามารถปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรหรือคอนโดที่พัฒนาออกขายได้ภายใน 3 ปี หลังจากที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือใบอนุญาตจัดสรรก็ไม่มีปัญหาในการเสียภาษีที่ดินฯ ซึ่งจะถูกคิดในอัตราภาษีเพื่อการพาณิชย์

“สถานการณ์เช่นนี้จะทำให้นับจากปลายปี 2563 เป็นต้นไป บริษัทอสังหาฯ และธนาคารเร่งระบายทรัพย์ออก ผลที่ตามมาคือ ผู้บริโภคที่มีเงินสดและต้องการซื้อทรัพย์หรือที่อยู่อาศัยมีโอกาสที่จะซื้อได้ในราคาที่ถูกกว่าช่วงปกติมากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดอสังหาฯชะลอตัวและมีซัพพลายล้นตลาดในปัจจุบัน”

ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด กล่าวว่า ผลกระทบที่จะเกิดกับบริษัทอสังหาฯ เป็นโจทย์ใหญ่ที่บริษัทอสังหาฯ ต้องแก้ เพราะภาษีที่ดินฯ จะส่งผลกระทบต่อต้นทุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะยาว การมีสินค้าคงค้างเหลือ ที่ดินและโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาจำนวนมาก จะส่งผลให้ต้นทุนการพัฒนาที่ดินเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 0.3-2% ของราคาประเมินที่ดินและมูลค่าโครงการ

จากรายงานงบการเงินครึ่งปีแรก 2563 ของ 36 บริษัทอสังหาฯ ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ พบว่า มีสินค้าคงเหลือรวมที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างการก่อสร้างกว่า 601,441.55 ล้านบาท ซึ่งคำนวณที่อัตราภาษี 0.05% บริษัทเหล่านี้รวมจะต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีภาษี 2563 ประมาณ 300.72 ล้านบาท แต่หากคำนวณด้วยฐานภาษี 0.50% ซึ่งหมายถึงการถือครองที่ดินรกร้างจะทำให้มีบริษัทอสังหาฯ 36 บริษัทต้องจ่ายภาษีอยู่ที่ประมาณ 3,007.2 ล้านบาท

ทั้งนี้ หน่วยคงค้างที่อยู่อาศัยรวมทั้งปี 2563 จะอยู่ที่ 217,000-225,000 หน่วย โดยมีอัตราการขายต่อเดือน 5,300-5,550 หน่วย ซึ่งคาดว่าต้องใช้ระยะเวลาในการระบายออก 39-42 เดือน ในการระบายสินค้าคงค้าง ในกลุ่มสินค้าประเภทแนวราบที่มีหน่วยคงค้างในปีนี้ 130,500-134,400 หน่วย ใช้เวลาระบายออก 4-4.5 ปี ส่วนของคอนโดทั้งปีจะมีหน่วยคงค้าง 87,100-90,590 หน่วย การขายต่อเดือน 2,300-2,450 หน่วย คาดว่าต้องใช้เวลานานถึง 4 ปี ในการระบายออก

Business Todayhttps://businesstoday.co
Supporting Thailand's business communities./ FB Page: Business Today Thai/ Social: Business Today Thai (สำหรับ Twitter, YouTube, Telegram)/ LINE: @Business today/ เว็บที่เกี่ยวข้อง: Thailand Today: www.thailandtoday.co/ FB: Thailantoday.co (English)/ Thailand Today News: www.thailandtoday.news/ FB: Thailandtoday.news (Mandarin Chinese)

Latest

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

Related News