Home Business Property สต๊อกบ้าน-คอนโด ค้างระบบ 6 แสนล้าน ฉุดอสังหาฯ ซึมยาว-คาด 3 ปี ตลาดฟื้น

สต๊อกบ้าน-คอนโด ค้างระบบ 6 แสนล้าน ฉุดอสังหาฯ ซึมยาว-คาด 3 ปี ตลาดฟื้น

ท่ามกลางสถานการณ์แพร่ระบาดของโควิด-19  ที่ส่งผลต่อการหดตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศและปัจจัยรอบด้าน แต่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถสร้างปรากฏการณ์ด้านยอดขายที่ขยายตัวสวนกระแสเศรษฐกิจและตลาดรวมอสังหาฯ ในไตรมาสที่ 2/2563 นี้ โดยเฉพาะกลุ่มบริษัทอสังหาฯ ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

จากตัวเลขการแจ้งผลการดำเนินงานของบริษัทอสังหาฯ จำนวน 36 บริษัท ที่ถือครองส่วนแบ่งตลาด 70% นั้น พบว่า ผลการดำเนินงานไตรมาส 2 มีรายได้รวม 72,822.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.39% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิใน 36 บริษัท อยู่ที่ 4,191.53 ล้านบาท ลดลง 54.34%

 สำหรับรายได้ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2563  พบว่าทั้ง 36 บริษัท มีรายได้รวมกันอยู่ที่ 143,202.37 ล้านบาท ปรับตัวลดลง 19.27% เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 โดยมีกำไรสุทธิรวมอยู่ที่ 10,714.80 ล้านบาท ลดลง 55.11% ขณะที่ความสามารถในการทำกำไรเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ 7.48% โดยมี 15 อันดับแรกของบริษัทอสังหาฯ มีรายได้รวม 119,687.52 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 83.58% ของรายได้รวม

- Advertisement -

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าในช่วงไตรมาส 2/2563 นี้ บริษัทอสังหาฯ จะสามารถทำยอดขายและสร้างรายได้ดีกว่าคาดการณ์ แต่หากพิจารณาถึงจำนวนสินค้าคงเหลือรวมโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและโครงการที่สร้างแล้วเสร็จของบริษัทอสังหาฯ ทั้ง 36 บริษัท จะพบว่าสินค้าคงค้างในมือผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังมีจำนวนไม่น้อย โดย ณ เดือน มิ.ย. 2563 พบว่ายังมีสินค้าคงค้างจาก 36 บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีจำนวนกว่า 601,441.55 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนเพิ่มขึ้นถึง 8.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562

อย่างไรก็ดี หากเทียบกับไตรมาส 1/2563 แล้ว จำนวนสินค้าคงค้างถือว่ามีจำนวนลดลงกว่า 3.38% ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้ว่าในไตรมาส 2/2563 นี้ ผู้ประกอบการอสังหาฯ มีการเร่งระบายสต๊อก ด้วยการจัดแคมเปญส่งเสริมการขายอย่างหนัก ทั้งลด แลก แจก แถม เพื่อกระตุ้นให้ลูกค้าเร่งตัดสินใจซื้อโครงการที่อยู่อาศัย และการใช้ดิจิทัลแพลตฟอร์ม ถ่ายทำและจำลองห้องเสมือนจริง ให้ลูกค้าเลือกดูห้องในตำแหน่งต่างๆ ในช่วงที่มีการระบาดของโควิด-19 ซึ่งต้องยอมรับว่าสามารถส่งเสริมด้านการขายได้และช่วยระบายสต๊อกที่อยู่อาศัยในมือบริษัทอสังหาฯ ได้เป็นอย่างดี แม้ว่าจำนวนการระบายออกไปได้นั้นไม่สูงอย่างที่ผู้ประกอบการคาดหวัง

แม้ไตรมาส 2/2563 บริษัทอสังหาฯ สามารถระบายสต๊อกออกไปได้ดีขึ้น แต่ด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจและปัจจัยลบที่มีอยู่รอบด้าน ทำให้แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ยังชะลอตัวต่อเนื่อง เพราะกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคยังไม่ฟื้นกลับมา ขณะเดียวกันเศรษฐกิจที่ยังหดตัวก็เป็นปัจจัยสำคัญต่อการลงทุน ทำให้แนวโน้มการระบายสต๊อกที่มีอยู่ในตลาดรวมกว่า 601,441.55 ล้านบาท ต้องใช้เวลาเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในสถานการณ์ที่อัตราการระบายออกที่ลดต่ำลง จากช่วงตลาดปกติ ซึ่งมีอัตราการระบายออกเฉลี่ยต่อปีกว่า 3 แสนล้านบาท ลดลงมาอยู่ที่ประมาณ 2.3-2.5 แสนล้านบาท ทำให้คาดว่าสต๊อกที่อยู่อาศัยรวมกว่า 601,441.55 ล้านบาท ในขณะนี้จะต้องใช้เวลาในการระบายออกถึง 2 ปีครึ่ง

สุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า สถานการณ์ที่เกิดขึ้นในขณะนี้ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่างได้รับผลกระทบมากที่สุด ขณะที่จำนวนซัพพลายในตลาดที่ยังสะสมอยู่จำนวนมาก คาดว่าต้องใช้ระยะเวลาในการระบายซัพพลายออก 2-3 ปี เป็นอย่างน้อย ทำให้ในช่วง 2-3 ปีจากนี้จะมีจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่มีไม่มากนัก และกระทบต่อการขยายตัวของตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง

จากแนวโน้มดังกล่าว คาดว่าการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ จะต้องใช้ระยะเวลา 2-3 ปี ทั้งนี้ การฟื้นตัวของตลาดจะช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับตัวแปรสำคัญ คือการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในประเทศและเศรษฐกิจโลก ภายใต้เงื่อนไขว่าจะต้องมีวัคซีนป้องกันโควิด-19 ที่ได้รับการยอมรับจากทั่วโลกใช้  และหากปัจจัยต่างๆ คลี่คลายไปในทางที่ดีขึ้นเรื่อยๆ เชื่อว่าตลาดอสังหาฯ จะสามารถฟื้นตัวกลับมาได้เร็วขึ้น

“การฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ในบ้านเรานั้น สังเกตได้ว่าหลังการเกิดวิกฤติในแต่ละครั้งจะสามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นวิกฤติเศรษฐกิจต้มยำกุ้งในปี 2540 หรือวิกฤติแฮมเบอร์เกอร์ ตลาดอสังหาฯ ไทยก็สามารถกลับมาขยายตัวได้ภายใน 1-2 ปีเท่านั้น และในวิกฤติครั้งนี้ ก็มั่นใจว่าหากทุกอย่างคลี่คลาย โดยเฉพาะปัญหาเศรษฐกิจในประเทศหดตัว ตลาดอสังหาฯ ก็จะสามารถกลับมาขยายตัวได้ไม่ช้ากว่าวิกฤติที่เคยเกิดขึ้นในช่วงก่อนหน้านี้อย่างแน่นอน”

 

 

 

 

Business Todayhttps://businesstoday.co
Supporting Thailand's business communities./ FB Page: Business Today Thai/ Social: Business Today Thai (สำหรับ Twitter, YouTube, Telegram)/ LINE: @Business today/ เว็บที่เกี่ยวข้อง: Thailand Today: www.thailandtoday.co/ FB: Thailantoday.co (English)/ Thailand Today News: www.thailandtoday.news/ FB: Thailandtoday.news (Mandarin Chinese)

Latest

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

Related News