HomeBusinessโรงแรมอาการหนักจ่อปิดตัว-ขายทิ้ง จับตาอสังหาฯ-นักลงทุนข้ามชาติไล่ช็อป

โรงแรมอาการหนักจ่อปิดตัว-ขายทิ้ง จับตาอสังหาฯ-นักลงทุนข้ามชาติไล่ช็อป

จับตาอสังหาฯนักลงทุนข้ามชาติเดินหน้าช็อป โรงแรม ไทย กทม.-เมืองท่องเที่ยวเป้าหมายหลักฟีนิกซ์ระบุ โรงแรมเปิดใหม่ 1-2 ปี น่าห่วง เหตุเงินหมุนเวียนหมดรายได้ไม่เข้า ขาดสภาพคล่องหนัก แถมภาระดอกเบี้ยเงินกู้ซ้ำเติม จ่อปิดกิจการถาวร ต้องขายกิจการทิ้ง  ล่าสุด เดซติเนชั่นเปิดตัวธุรกิจร่วมลงทุนซื้อโรงแรม ปั้นพอร์ตบริหารสร้างมูลค่าเพิ่ม ตั้งเป้าลงทุน 12-15 แห่ง ใน 18 เดือน

นับตั้งแต่เชื้อไวรัสโควิด-19 มีการแพร่ระบาดในประเทศไทย จนนำไปสู่การประกาศล็อกดาวน์จากรัฐบาล ตลอดระยะเวลา 3-4 เดือนที่ผ่านมา กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดูเหมือนจะได้รับผลกระทบมากที่สุด คือ กลุ่มโครงการที่อยู่อาศัย แต่ในความเป็นจริงแล้ว กลุ่มที่ต้องรับผลกระทบหนักที่สุด คือกลุ่มอสังหาฯ ประเภทโรงแรม รีสอร์ท ที่พักอาศัยในเมืองท่องเที่ยว และ กทม. โดยเฉพาะกลุ่มโรงแรมจับกลุ่มลูกค้านักท่องเที่ยวต่างชาติ ที่เปิดใหม่ในช่วง 1-2 ปี และกลุ่มโรงแรมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและมีแผนจะเปิดให้บริการในปี 2563 นี้

สุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด  บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ การศึกษาตลาด และความเป็นไปได้โครงการ บริการตัวแทนรับฝาก-ขายอสังหาฯ กล่าวว่า สถานการณ์การท่องเที่ยวในประเทศ ขณะนี้มีเพียงคนไทยที่เดินทางท่องเที่ยวและกลุ่มโรงแรมที่พักต่างๆ ที่มีการเข้าพัก คือ โรงแรมในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ อาทิ หัวหิน ชะอำ พัทยา เขาใหญ่ ต่างกับโรงแรมใน กทม. ภูเก็ต สมุย เชียงใหม่ ที่มีลูกค้าหลักเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ แถมราคาห้องพักสูงไม่สอดรับกับกำลังซื้อคนไทย

กลุ่ม โรงแรม ที่น่าเป็นห่วงในขณะนี้ คือกลุ่มโรงแรมในพื้นที่ กทม. ภูเก็ต สมุย และเชียงใหม่ เพราะลูกค้าหลักยังไม่สามารถเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวได้ โดยเฉพาะโรงแรมเปิดใหม่ในช่วง 1-2 ปี รวมถึงโรงแรมใหม่ที่มีแผนจะเปิดบริการในปีนี้ เพราะกลุ่มนี้ยังมีภาระหนี้เงินกู้จากสถาบันการเงิน เมื่อพิจารณาถึงภาระการชำระดอกเบี้ยเงินกู้และเงินหมุนเวียนในธุรกิจแล้ว โอกาสที่จะต้องปิดตัวอย่างถาวร หรือขายธุรกิจทิ้งมีอยู่สูง เพราะวันนี้ยังไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าจะมีวัคซีนโควิด-19 ใช้เมื่อไหร่ และการท่องเที่ยวจะกลับมาฟื้นตัวเมื่อใดสุรเชษฐ กล่าว                

- Advertisement -

ก่อนหน้านี้ ซีบีอาร์อีบริษัทบริหารการขายและที่ปรึกษาการลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ ออกมาเปิดเผยว่าในสถานการณ์ที่ยากลำบากของกลุ่มธุรกิจโรงแรมขณะนี้กลับเป็นโอกาสของกลุ่มนักลงทุนที่มีเงินเย็น และพร้อมลงทุนเพื่อทำกำไรในระยะยาว หลังจากที่ก่อนหน้านี้มีโรงแรมในเมืองท่องเที่ยวหลายๆแห่งเริ่มทยอยปิดตัวถาวร และประกาศขายกิจการ เนื่องจากไม่สามารถแบกรับต้นทุนในสถานการณ์ที่ไม่มีรายได้เข้ามาเสริมสภาพคล่องได้

ล่าสุดเดซติเนชั่น แคปปิตอลบริษัทเพื่อการลงทุนและบริหารธุรกิจโรงแรม ได้จัดตั้งบริษัทเพื่อระดมเงินจากพันธมิตรนักลงทุน เพื่อเข้าซื้อลงทุนในโรงแรมและรีสอร์ทในเอเชียแปซิฟิก โดยจะเน้นการเข้าซื้อโรงแรมในไทยเป็นหลัก คัดสรรโครงการที่มีศักยภาพมารีโนเวต ปรับปรุงการบริหารและการตลาดเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม รวมถึงรีแบรนด์ให้ขึ้นเป็นแบรนด์โรงแรมระดับโลกเพื่อช่วยฟื้นฟูการทำรายได้

เจมส์ แคพแลน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เดซติเนชั่น แคปปิตอลจำกัด กล่าวว่า อยู่ระหว่างมองหาสินทรัพย์ที่มีศักยภาพและสร้างผลตอบแทนได้สูงหลังการปรับปรุงและปรับตำแหน่งทางการตลาดให้เหมาะสมตามกลยุทธ์เพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ของบริษัทโดยสินทรัพย์เป้าหมายของบริษัท ได้แก่โรงแรมและรีสอร์ทขนาดประมาณ 200 ห้อง ในทำเลชั้นดีในหัวเมืองใหญ่ และจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวหลัก โดยบริษัทตั้งเป้าหมายที่จะทยอยซื้อโรงแรมสี่ดาวเข้าพอร์ตให้ได้รวมทั้งสิ้น 12-15 แห่ง ภายในอีก 18 เดือนข้างหน้า

สาเหตุที่บริษัทเน้นการเข้าซื้อกิจการโรงแรมในประเทศไทยเป็นหลัก เพราะเป็นประเทศที่ได้รับความนิยมอย่างสูงจากนักท่องเที่ยวทั่วโลก ในปีที่แล้วมีนักท่องเที่ยวเข้ามาเที่ยวเกือบ 40 ล้านคน แม้ว่าตัวเลขคาดการณ์จำนวนนักท่องเที่ยวทั้งปี 2563 นี้ ล่าสุดจะลดลงเหลือเพียง 8 ล้านคน และ 7 ล้านคน จากจำนวนนี้เป็นนักท่องเที่ยวที่เข้ามาเยือนประเทศไทยตั้งแต่ก่อนปิดน่านฟ้าเพื่อควบคุมการระบาดของโรคโควิด-19 ก็ตามเจมส์ กล่าว

แม้ว่าการท่องเที่ยวไทยจะอยู่ในสภาพซบเซาและใช้เวลาอีกระยะในการฟื้นตัว แต่จากวิกฤตการณ์ในอดีตของประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นวิกฤติจากปัญหาการเมือง วิกฤติเศรษฐกิจโลก ที่มีผลกระทบการท่องเที่ยวหลายต่อหลายครั้ง แต่การท่องเที่ยวไทยที่สามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วและแข็งแกร่งมากขึ้นในทุกๆ รอบ สะท้อนให้เห็นว่าการท่องเที่ยวไทยสามารถยืนหยัดต้านแรงเสียดทานจากวิกฤติต่างๆ ได้ดี ทำให้ธุรกิจโรงแรมในประเทศไทยยังคงมีเสน่ห์และหอมหวนสำหรับนักลงทุนได้เสมอ

Business Today
Business Todayhttps://businesstoday.co
Supporting Thailand's business communities./ FB Page: Business Today Thai/ Social: Business Today Thai (สำหรับ Twitter, YouTube, Telegram)/ LINE: @Business today/ เว็บที่เกี่ยวข้อง: Thailand Today: www.thailandtoday.co/ FB: Thailantoday.co (English)/ Thailand Today News: www.thailandtoday.news/ FB: Thailandtoday.news (Mandarin Chinese)

Latest

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

Related News