HomeBT Newsยุคดอกเบี้ยขาขึ้น! แต่คนอยากมีบ้าน ข้อแนะนำก่อนกู้ ต้องเตรียมตัวอย่างไร?

ยุคดอกเบี้ยขาขึ้น! แต่คนอยากมีบ้าน ข้อแนะนำก่อนกู้ ต้องเตรียมตัวอย่างไร?

ในยุคที่ดอกเบี้ยกำลังเป็นช่วงขาขึ้น หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ส่งสัญญาณชัดเจนว่า มีความจำเป็นต้องถอนคันเร่งนโยบายการเงิน คือ อาจปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย และทำให้ธนาคารพาณิชย์ต่างๆ จะทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยตามทั้งฝั่งขาเงินกู้ และเงินฝาก

ดังนั้นสิ่งที่จะเกิดขึ้นตามมาคือ คนกู้ซื้อบ้านจะมีภาระด้านดอกเบี้ยเพิ่มมากขึ้น จากการปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งปกติสินเชื่อบ้านจะใช้ดอกเบี้ยอ้างอิง MRR มาเป็นฐานในการคิดคำนวณดอกเบี้ย จากปัจจุบัน MRR เฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่จะอยู่ที่ราว 5-7% และธนาคารได้ปรับแผนใหม่ อาจยกเลิกโปรโมชั่นดอกเบี้ยคงที่ และ หันมาใช้ดอกเบี้ยลอยตัว MRR แทน

สิ่งที่ตามมาก็คือ ดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น แต่อาจไม่มาก ถ้าแต่ละธนาคารมีโปรโมชั่น หรือแคมเปญใหม่ๆมาทดแทน โดยเฉลี่ยช่วงที่ผ่านมาดอกเบี้ย 3 ปีแรกมักจะอยู่ที่ราว 3% เศษๆ ทำให้สิ่งที่สำคัญของคนอยากมีบ้านคือ ต้องเปรียบเทียบสิ่งต่างๆ ค่าใช้จ่ายต่างๆให้อย่างดีก่อนจะขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยมีข้อแนะนำ ดังนี้

- Advertisement -

1.ต้องดูอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนี้ระยะยาว อัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันเพียง 0.5% ก็รวมเป็นเงินจำนวนมากเมื่อเวลาผ่านไป เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี อัตราดอกเบี้ย 5.5% จะเสียดอกเบี้ย 3.13 ล้านบาท แต่หากอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 5% จะเสียดอกเบี้ย 2.78 ล้านบาท ต่างกันถึง 350,000 บาท

2.ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เช่น ค่าสำรวจและประเมินหลักประกัน , ค่าธรรมเนียมกรณีไถ่ถอนสินเชื่อก่อนครบกำหนดเพื่อไปใช้บริการกับสถาบันการเงินอื่น (refinance)

3.เงื่อนไขต่าง ๆ เช่น คุณสมบัติของผู้กู้ เช่น อาชีพ อายุ รายได้ขั้นต่ำ รวมถึงคุณสมบัติและความสัมพันธ์ของผู้กู้ร่วม (ถ้ามี) , วงเงินสินเชื่อและระยะเวลาผ่อนชำระ , เงื่อนไขการใช้สินเชื่อควบคู่กับผลิตภัณฑ์อื่น เช่น การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) การมีบัญชีเงินฝาก การใช้บริการหักบัญชีอัตโนมัติ เป็นต้น

ทั้งนี้ หากต้องการเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ ดอกเบี้ย หรือค่าธรรมเนียม สามารถเปรียบเทียบได้ที่เว็บไซต์ของศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน(ศคง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อเปรียบเทียบได้ทันที เพราะหากจะเดิน หรือคลิกหน้าเว็บไซต์ของไปแต่ละธนาคารก็คงเสียเวลาเป็นวันๆ

เมื่อดูข้อมูลอย่างดีแล้วว่าต้องเตรียมตัวอย่างไร ดูดอกเบี้ยไว้เท่าไหร่ มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง หากสนใจธนาคารไหนก็เลือกติดต่อได้เลย โดยจะเดินทางไปสาขาเพื่อยื่นสมัครสินเชื่อ หรือจะคลิกบนเว็บไซต์ของธนาคารนั้นได้เลย สะดวกรวดเร็ว แต่ถ้ากู้ผ่านแล้ว ถือว่าเป็นหนี้ ต้องอย่าลืม เป็นหนี้ต้องใช้คืน หากไม่คืนจะมีผลตามมามากมายเมื่อเราเป็นหนี้เสีย แต่ถ้าผ่อนจ่ายไม่ไหวก็ลองติดต่อธนาคารเจ้าหนี้ดู เพื่อเจรจาหาทางช่วยเหลือกันต่อไป.

(ข้อมูลจาก ศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน (ศคง.))

Business Today
Business Todayhttps://businesstoday.co
Supporting Thailand's business communities./ FB Page: Business Today Thai/ Social: Business Today Thai (สำหรับ Twitter, YouTube, Telegram)/ LINE: @Business today/ เว็บที่เกี่ยวข้อง: Thailand Today: www.thailandtoday.co/ FB: Thailantoday.co (English)/ Thailand Today News: www.thailandtoday.news/ FB: Thailandtoday.news (Mandarin Chinese)

Latest

ติดตามข่าวสารอัพเดททันใจจาก Businesstoday ได้โดยกรอกอีเมลด้านล่าง

Related News